Avant / Après à Alincthun : M. et Mme D. réalisent leur rêve de maison familiale individuelle

Avant de poser la première pierre, M. et Mme D. ont tout d’abord constitué un dossier de permis de construire. Ils y ont intégré :

• le plan de situation du terrain,
• le plan de masse,
• les plans de façades et de toitures,
• une notice descriptive du projet,
• ainsi qu’un visuel d’intégration paysagère (PCMI 6).

Ils ont ensuite déposé ce dossier en mairie. Pour une maison individuelle située en zone urbaine, l’administration dispose généralement d’un délai de 2 mois pour l’instruire.

Au départ, M. et Mme D. n’avaient qu’un terrain herbeux, niché dans un lotissement paisible à Alincthun. Mais très vite, ils y ont vu une opportunité : celle de bâtir un cocon sur-mesure, baigné de lumière, moderne et résolument tourné vers l’avenir.

Ils ont tiré pleinement parti de l’orientation sud-ouest du terrain pour concevoir leur maison. Ce choix a permis ainsi de maximiser les apports solaires passifs, en parfaite adéquation avec les exigences de la RE2020 (anciennement RT 2020), qui encourage la performance énergétique et la réduction des consommations.

L’implantation est réalisée par un géomètre, avec des points de référence précis qui permettent de respecter les limites de propriété et l’orientation solaire. Cette étape est essentielle pour garantir la conformité au permis de construire.

Ensuite, le terrassement prépare le sol : décapage de la terre végétale, nivellement, et creusement des fouilles pour accueillir les fondations. C’est aussi à ce moment qu’on prévoit les réseaux : gaines pour l’électricité, le téléphone, l’eau potable, les eaux usées et pluviales. Prévoir de nombreuses gaines dès maintenant évite de lourds travaux de tranchée plus tard, notamment pour une borne IRVE, des spots extérieurs ou encore une future alarme.

Les fondations sont coulées en fonction de l’étude de sol. Ici, on est sur une dalle terre pleine (plutôt qu’un vide sanitaire classique), très utilisé en zone rurale pour éviter les remontées d’humidité et faciliter les passages de gaines.

Une fois les fondations prêtes, la dalle est coulée. Il peut s’agir d’une dalle béton standard, ou d’une dalle isolante (avec rupteurs de ponts thermiques), selon le niveau de performance souhaité. Ici, le béton fibré est utilisé pour sa résistance et son bon comportement au séchage.

Place aux murs ! Plusieurs matériaux existent : le parpaing (classique et économique), la brique creuse (meilleure isolation thermique et phonique) ou encore les blocs béton cellulaires (très isolants mais plus coûteux). Ici, les murs sont montés en parpaings, posés à la main avec un mortier performant.

Les ouvertures sont préparées en fonction des menuiseries prévues. Le linteau est soigneusement dimensionné pour chaque baie vitrée ou fenêtre. À ce stade, la maison commence vraiment à apparaître. Les clients peuvent visualiser l’espace du salon, de la cuisine, des chambres du rez-de-chaussée.

Pour le plancher intermédiaire, plusieurs options sont possibles : plancher poutrelles-hourdis béton (très courant), plancher bois (plus léger mais moins isolant phonétiquement), ou dalle pleine coulée (plus onéreuse). Ici, nous sommes sur un système traditionnel béton.

L’étage est ensuite monté avec les mêmes matériaux que le rez-de-chaussée. Les murs, pignons, rampants et ouvertures sont réalisés en simultané. Chaque plan est suivi à la lettre.

La toiture est posée. On distingue une charpente traditionnelle adaptée à la configuration du projet. Les tuiles choisies sont ici plates, en terre cuite, teinte anthracite. Ce type de tuile donne un rendu moderne et une excellente durabilité. Un écran sous toiture vient renforcer l’étanchéité.

Viennent ensuite les menuiseries extérieures : ici en aluminium thermolaqué, teinte gris foncé. Elles offrent robustesse, sécurité, et une excellente isolation. L’ensemble est désormais hors d’eau et hors d’air.

À l’intérieur, les choses s’accélèrent. On pose l’isolation en hybris matériaux recyclés (vous pouvez opter pour de la laine de roche ou de la laine de verre), entre rails métalliques, pour respecter les exigences acoustiques et thermiques de la RE2020. Puis viennent les cloisons en plaques de plâtre, vissées sur ossature métallique.

C’est aussi le moment d’implanter les réseaux électriques, les évacuations d’eau, les arrivées, les VMC, etc. Les spots encastrés, les prises RJ45, les gaines pour la domotique doivent être anticipés. Le tableau électrique est dimensionné selon la RT, avec disjoncteurs et protections adaptés.

Le chauffage choisi ici est une pompe à chaleur air/eau, très utilisée pour son efficacité énergétique. Couplée à un plancher chauffant hydraulique, elle offre un confort homogène et invisible.

La chape fluide est coulée sur l’ensemble de la surface, avec des joints de dilatation. Après séchage, place au carrelage : grandes dalles grises posées sans seuils, qui structurent visuellement l’espace et facilitent l’entretien.

La salle de bain est prête. Ici, M. et Mme D. ont opté pour un design épuré et chaleureux : meuble vasque suspendu, miroir rétroéclairé, faïence murale effet pierre, et également baignoire centrale. La robinetterie chromée encastrée vient parfaire l’ensemble.

Les peintures, prises et interrupteurs sont installés. La cuisine peut être enfin posée à cette étape. Le chantier est presque terminé.

Avant la remise des clés, on procède à l’enduit de façade, ici un enduit gratté blanc cassé.

Les seuils sont posés, la terrasse préparée, ainsi que les descentes d’eaux pluviales raccordées. On réalise alors les derniers ajustements, les finitions, et enfin le grand nettoyage de fin de chantier.

« Nous sommes très contents de notre maison.  L’équipe a été disponible et attentive tout au long du chantier. Tout s’est bien passé, dans les délais, et le résultat nous plaît beaucoup.  Merci à vous. »

Vous avez un terrain ? Un projet ? Un rêve ? Chez Les Demeures de l’Aa, on le construit avec vous.